Som et ledd i utviklingen av Høn-Landås selger nå Høn sameie og Asker kommune feltene, som i reguleringsplanen omtales som H7, H8 og H10, til JM Norge AS.
Formannskapet godkjente salget i sitt møte 20.8.2024, jf. sak 112/24.
Advokatfirmaet Grette og 60 Grader Næringsmegling har bistått kommunen med innholdet i kjøpekontrakten og gjennomføring av salgsprosessen.
Utbygging på Høn-Landås
Boligfeltene som selges til JM Norge AS omfattes av områdereguleringsplan for Høn-Landås som trådte ikraft 13.11.2018. Området skal ifølge planen utvikles med ca. 1500-1600 boliger, barneskole, barnehage, flerbrukshall og nærsenter som inkluderer forretning og servicefunksjoner. Asker kommune har igangsatt planleggingen av skolen og barnehagen som skal ferdigstilles i perioden 2030-31.
Feltene som nå selges er avsatt til blokkbebyggelse (H7/H8) og småhusbebyggelse (H10) i gjeldende plan. Samlet grunnareal som inngår i salget er ca 35 mål. Feltene kan bebygges med inntil ca 26 000 m² BRA basert på vedtatt utnyttelsesgrad i områdereguleringsplanen. Dette betyr ca. 350 nye boliger.
Kommunen har tidligere solgt boligfeltet H5 til OBOS Nye Hjem AS. Dette feltet planlegges utbygd med ca. 190 nye boliger. To gjenværende kommunale boligfelt i tilknytning til nærsenteret, felt H3 og H4, vil bli lagt ut for salg i 2025.
Innholdet i kjøpekontrakten
Avtalt kjøpesum er kr 14 750 pr. m² BRA for felt H7 og kr 19 200 pr. m² BRA for H8 og H10. Kjøpesummen er foreløpig beregnet til i overkant av 450 millioner kroner. Endelig kjøpesum beregnes på bakgrunn av utnyttelsesgrad i fremtidig detaljreguleringsplan.
JM Norge har frist 1.4.2026 til å fremme planforslag for de tre boligfeltene. Detaljreguleringsplanen forutsettes vedtatt i 2027.
Kjøper, JM Norge AS, skal som ledd i kjøpekontrakten innfri vilkår i vedtatt utbyggingsavtale for Høn-Landås, herunder bl.a. kvaliteter, miljøambisjoner og boligsosiale vilkår.
Fordeling av kjøpesum
Høn sameie og Asker kommune eier begge deler av felt H7 og H8. Kjøpesummen for disse feltene skal fordeles mellom Høn sameie og kommunen i samsvar med omforent eierbrøk. Ut fra avtalt eierbrøk og gjeldende utnyttelsesgrad i områdereguleringsplanen, vil kommunen få salgsinntekter på ca. 135 millioner kroner.
Inntekter fra salg av boligfelt på Høn skal benyttes til å innfri lånegjeld og dekke kommunens andel av utgifter til felles infrastruktur i planområdet.