En frittliggende bygning kan ikke være forbundet med andre byggverk. Du må fremdeles varsle oss når du er ferdig

Før du starter

Før du leser videre bør du bestille kart og bestemmelser via søknadspakken. Da får du kart som viser vann- og avløpsledninger og bestemmelser som gjelder for eiendommen.

Ofte stilte spørsmål plan- og bygg

Finn ut om du må søke

For enkelte mindre bygninger uten rom for beboelse (oppvarmet/isolert areal) slipper du å søke. Husk at du fremdeles må melde ifra når du er ferdig.

Vilkår for å unnta søknad

  • Bygget kan ikke brukes til beboelse
  • Samlet bruksareal (BRA) og bebygd areal (BYA) er under 50 m2
  • Mønehøyden må være mindre enn 4 meter
  • Gesimshøyden må være mindre enn 3 meter
  • Avstand til nabogrensen må være større en 1 meter
  • Avstand til nabobebyggelse må være større enn 2 meter

Er du utenfor et av punktene over må du søke.

Utfordringer som utløser søknad

Husk at du må være innenfor alle bestemmelser for å slippe å søke, de vanligste problemstillingene er:

  • Bygningen ligger utenfor byggegrensen
  • Avstanden til vann- og avløpsledninger er mindre enn 3 meter
  • Avstanden til regulert vei er mindre enn 2 meter (garasjer)
    • 5 meter hvis garasjen står vinkelrett på veien
  • Innenfor en hensynssone
  • Bygningen er forbundet via tak, vegg eller lignende
  • Reguleringsplanen har bestemmelser som begrenser arealet til garasjer/uthus
  • Du gjør flere tiltak samtidig

Alle disse punktene utløser søknadsplikt.

Dette er bygninger der vi i utgangspunktet ikke krever at du bruker foretak (ansvar).

Vilkår for å søke selv

  • Bygget kan ikke brukes til beboelse
  • Samlet bruksareal (BRA) og bebygd areal (BYA) er under 70 m2
  • Bygget er i en etasje, men kan være underbygget med kjeller
    • Kjelleren må ha himling under 1,5 meter fra gjennomsnittlig terreng

Vær oppmerksom på

Dette er de vanligste problemstillingene i byggesaker der du som privatperson søker:

  • Bygningen ligger utenfor byggegrensen (dispensasjon)
  • Avstanden til vann- og avløpsledninger er mindre enn 3 meter
  • Innenfor en hensynssone
  • Reguleringsplanen har bestemmelser som begrenser arealet til garasjer/uthus
  • Avstand til nabogrense er mindre enn 4 meter
  • Avstand til nærmeste nabobebyggelse er mindre enn 8 meter

Dette er bygninger du ikke kan gjøre uten ansvar, svært ofte aktiveres dette på grunn av sikring mot brann eller avstand til vannledninger.

Vi kan også be om at du kontakter profesjonelle hvis vi ikke er sikre på at hva du skal bygge eller at dette gjøres riktig.

Hva er viktig søknaden?

For frittliggende bygninger er vi opptatt av plassering, utseende og planløsning (hvis bygget har oppholdsrom). Husk å legge ved:

  • Målsatt situasjonskart som viser plasseringen
  • Fasadetegninger som viser høyde og utforming
  • Plantegninger som viser hva rommene skal brukes til

De fleste garasjeleverandører har preaksepterte tegninger.