Oppdatert informasjon om koronaviruset. Information on coronavirus.

Informasjonssider om koronasituasjonen i Asker / corona in Asker.

Skal naboen bygge, rive eller endre?

Hvilke rettigheter har du i forhold til naboen?

Kort fortalt

Hva er et nabovarsel?

Merknader til nabovarsel.

Avstandsbestemmelser.

Hva er et nabovarsel?

Et nabovarsel sendes før en byggesøknad og er et informasjonsbrev mellom deg og tiltakshaver/søker. Du har to uker på å komme med merknader fra nabovarselet er sendt ut.

Det sendes ikke ut nabovarsel for:

  • Tiltak unntatt søknadsplikten.
  • Når tiltaket er i samsvar med reguleringsplaner som er så detaljert at du som nabo kunne ha vurdert konsekvensene i planbehandlingen.

Varselet skal inneholde:

Varselet skal inneholde nok dokumentasjon til at du som nabo forstår hva som bygges og hvordan dette påvirker deg. Dette innebærer vanligvis:

  • Situasjonskart som viser plassering og avstand til bebyggelse, nabogrense, ledninger etc...
  • Fasadetegninger/snitt-tegninger som viser høyder, terrengendringer etc.
  • En beskrivelse av hva som skal bygges og tidligere bruk (hvis relevant)
  • Søknad og begrunnelse for dispensasjon (hvis relevant)

Ta gjerne kontakt med innbyggertorget dersom du har spørsmål.

Merknader til nabovarsel

Du kan komme med merknader hvis du føler at tiltaket påvirker deg negativt. Naboen kommer da med et tilsvar som legges ved i byggesaken.

Merknader sendes til ansvarlig søker innen to uker etter at varselet er sendt ut, og gjelder uavhengig av om du er bortreist eller ikke. Spørsmål om forlengelse av fristen for å komme med merknader sendes til søker.

Innhold i nabovarselet

Husk at merknader til nabovarsel ikke er en klage, unngå derfor å bruke ordlyden "klage på tiltak" når du skriver merknadene. Alle merknader publiseres på nettsidene når saken sendes inn. I brevet til søker skriver du:

  • Hvilke merknader du har til tiltaket
  • Ulemper tiltaket gir deg som nabo
    • Lys, lyd, innsyn, utsyn etc...
  • Personlige uenigheter mellom deg og naboen er ikke relevante i byggesaken

Hvordan vurderes merknadene

Merknadene dine og svaret på disse legges ved i byggesaken, vi vurderer da om merknadene skal tas til følge eller ikke.

Dersom du har merknader vil du motta en kopi av vedtaket. Som nabo har du rett til å klage på vedtaket innen 3 uker fra du ble kjent med vedtaket.

Avstandsbestemmelser

Avstandsbestemmelser følger av plan- og bygningslovens § 29-4.

Byggverkets plassering, herunder høydeplassering, og byggverkets høyde skal godkjennes av kommunen. Kommunen skal påse at veglovas bestemmelser om byggegrense og frisikt blir fulgt. Bygninger med gesimshøyde over 8 meter og mønehøyde over 9 meter kan bare føres opp hvor det har hjemmel i plan etter pbl. kapittel 11 eller 12.

Hvis ikke annet er bestemt i plan etter pbl. kapittel 11 eller 12, skal byggverk ha en avstand fra nabogrense som minst svarer til byggverkets halve høyde og ikke under 4 meter.

Kommunen kan godkjenne at byggverk plasseres nærmere nabogrense enn nevnt i andre ledd eller i nabogrense:

  • når eier (fester) av naboeiendommen har gitt skriftlig samtykke

eller

  • ved oppføring av garasje, uthus og lignende mindre tiltak.

Nærmere bestemmelser, herunder regler om avstand mellom byggverk, beregningsmåten for høyde, avstand fra nabogrense og areal på bygning som nevnt i andre ledd bokstav b, gis ved forskrift.

Se også kommunal- og moderniseringsdepartementets veileder "Grad av utnytting".

Her finner du skjema for nabosamtykke.