Hva er en boenhet i Asker kommune?
Asker kommuneplan definerer en boenhet som følger:
Med boenhet menes i denne plan en bruksenhet som har alle nødvendige hovedfunksjoner som oppholdsrom, kjøkken, bad og toalett, samt egen inngang. En boenhet må kunne fungere som en selvstendig bolig uavhengig av andre boenheter.
Videre definerer kommuneplanen en sekundær boenhet som følger:
Med sekundær boenhet menes i denne plan boenhet på inntil 60 m2 i én bygning beregnet for 2 boenheter.
Kommuneplanen stiller ingen krav til at boenhetene skal være adskilte. Det vil si at alle bestemmelser som gjelder for sekundære boenheter gjelder dersom kriteriene ovenfor oppfylles. En bolig med en sekundær integrert boenhet større enn 60 m2 vil dermed defineres som en tomannsbolig etter kommuneplanen.
Dersom du etablerer en separat boenhet i en eksisterende bolig, og de to enhetene er fysisk adskilte (altså uten gjennomgang ved trapp, dør eller annen direkte gjennomgang), er dette en oppdeling av boenheten. Dette er et tiltak som krever at søknaden sendes inn av en profesjonell søker. Din rolle er da å hente inn et firma som kan søke på vegne av deg.
Hovedregelen i Asker kommune er at det kun tillates en sekundær boenhet per enebolig (altså ikke per bolig i en tomannsbolig), og at denne skal være integrert i hovedenheten, og ikke en frittliggende bygning. Det er derimot noen unntak for boliger med frittliggende bygninger innenfor boligkategori SB (boligområder med spesielle kvaliteter). Det kan også fastsettes andre begrensninger for antallet boenheter som tillates i en reguleringsplan.
Krav til sekundærenheter
Kommuneplanen stiller følgende krav til sekundærenheter:
- Enheten kan ikke ha et bruksareal over 60 m2
- Det må settes av 12 m2 uteareal til enheten
- Må ha alle hovedfunksjonene for bolig
Disse kravene er uavhengig av søknadsplikten, ansvarsforhold og gjennomgang/forbindelse til resten av boligen.